Lo que debes saber si vas a adquirir una vivienda

La notaría tiene la obligación de detener la venta de la vivienda si encuentra alguna irregularidad en los trámites.

Fecha Actualización

21/08/2019 - 22:01

Para adquirir una vivienda que no es de estreno, no solo se necesita dinero. También hay que realizar una serie de gestiones para el traslado de la propiedad.

Pida en la Sunarp la copia literal del inmueble. Ese documento contiene los sucesos que han involucrado a la casa. Por ejemplo, las hipotecas. Debe ser entregado al notario que se encargará del trámite.

Luego, reúnase con el comprador y los abogados para elaborar la minuta.

IMPUESTOSEl comprador deberá pagar el Impuesto de Alcabala en el Servicio de Administración Tributaria o a la autoridad edil provincial.

El vendedor debe cumplir con el Impuesto a la Renta. Para los que compraron su casa en 2004, por ejemplo, a US$60,000 y la venderán a US$100,000, deberán pagar a la Sunat el 5% de la ganancia, en este caso US$2,000.

Sergio Berrospi, del Colegio de Notarios de Lima, explica que todos estos documentos deben presentarse en una notaría, donde se elabora una escritura pública, la que luego es enviada a la Sunarp.

1. ACUERDO. Si el inmueble pertenece a un matrimonio, ambos cónyuges deberán firmar los documentos para la venta.

2. ALCABALA. Identifique el precio de venta y el que figura en el autovalúo. Al monto mayor reste 10 UIT (S/.36,500). A a la diferencia aplique el 3%.

3. PAGO. Por seguridad en la transacción, se recomienda pagar con un cheque de gerencia, que se obtiene en los bancos.

4. PREDIOS. El dueño de una casa no la podrá vender si no ha pagado el Impuesto Predial en la municipalidad donde se ubica el bien.

5. MINUTA. En ese documento se deberá incluir los datos del comprador y vendedor, la descripción de la propiedad y el precio de venta.

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