[OPINIÓN] Rafael Belaunde Llosa: Construyendo una sociedad de propietarios

El déficit habitacional del Perú se estima en alrededor de dos millones de viviendas. Esta brecha está compuesta por dos tipos de déficits, uno cualitativo y otro cuantitativo.

El déficit cualitativo hace referencia a las viviendas que presentan carencias habitacionales en su infraestructura, espacio, disponibilidad de servicios públicos y que requieren un mejoramiento o ampliación. Se calcula que 1'500,000 viviendas tienen esta condición.

El déficit cuantitativo hace referencia a los hogares o familias que carecen de vivienda permanente. Unas 500,000 familias caen en esta categoría y el déficit se incrementa en razón de unas 20,000 viviendas por año, de modo que, para cerrar la brecha existente y absorber la nueva demanda anual, se deben construir al menos 200,000 viviendas al año. Actualmente, la oferta de viviendas formales bordea las 60,000 unidades a nivel nacional.

Cofopri ha titulado 2'830,000 predios, el 62 % de ellos (más de dos millones de predios) de familias en situación de pobreza. Gran parte de las viviendas que constituyen el déficit habitacional cualitativo está en el ámbito de esta entidad (predios saneados, inscritos en RR.PP. con coordenadas y titulados).

Vía Cofopri y su fuerza de personal de campo, el Estado cuenta con una poderosa herramienta para identificar viviendas que padezcan de este déficit, de forma tal que se pueden focalizar con gran precisión las viviendas. Asimismo, el hecho de que estén inscritas constituye una garantía real, que facilitaría la implementación de un programa masivo de mejoramiento y consolidación de viviendas.

En el tratamiento del déficit habitacional cuantitativo (unas 500,000 familias), el Gobierno debe consolidar -vía la SBN, Cofopri y RR.PP.- un banco de predios estatales con vocación urbana. Una vez consolidado este banco, se deberá promover el desarrollo de habilitaciones urbanas. El costo por metro cuadrado de un terreno con agua, desagüe, pistas asfaltadas, veredas pavimentadas y suministro de energía eléctrica asciende a unos US$46. Habilitar medio millón de lotes populares de vivienda de 100 m² ascendería a US$4,600 por lote, es decir, US$2,300'000,000, ¡lo mismo que se le dio a Petroperú en 2021!

La ejecución de estas obras se podría hacer vía subasta inversa, donde la buena pro se la llevaría quien ofrezca los lotes a menor precio y a mejores condiciones de pago, tomando como valores de referencia los números ya señalados. Los propietarios de estos lotes podrían aplicar a los programas de vivienda ya existentes como Techo Propio o construir directamente y con asesoramiento técnico sus viviendas.

Construir la economía de mercado y el capitalismo popular requiere forjar una sociedad de propietarios. El ser dueño de tu propia casa es el punto de partida para soñar en un mejor porvenir.